Omakotitalon rakentaminen Helsingissä

Helsinki

Haaveiletko sinäkin omakotitalon rakentamisesta? Niin tekee moni muukin, sillä näin ei tarvitse tyytyä muiden tekemiin ratkaisuihin, vaan saa juuri omia toiveitaan ja tarpeitaan vastaavan rakennuksen. Rahaa omakotitalon rakentaminen vaatii, varsinkin, jos on tarkoitus muuttaa Helsinkiin ja rakentaa talo sieltä ostetulle tontille. Lue lisää omakotitalon rakentamiskustannuksista ja muista seikoista, joita kannattaa ottaa huomioon omakotitaloa rakentaessa. 

Varaa riittävästi aikaa omakotitalon rakennusprojektille

Omakotitalo

Omakotitalon rakentaminen on vähintään vuoden kestävä prosessi, vaikka et tekisikään taloa itse. Lupa-asioiden hoitamiseen, naapurien kuulemiseen, perustusten ja salaojien tekemiseen ja puiden kaatamiseen tontilta menee oma aikansa. Talo voidaan rakentaa joko ”pitkästä tavarasta” tai valmiiksi tontille tuoduista elementeistä. Elementit kokoat joko itse, tai sitten asialla on jokin asiantuntevaksi katsomasi rakennusliike Helsingissä. Talotehtaalta voi tilata talon myös säänsuojaan-toimituksena, jolloin sinun tehtäväksesi jää tehdä tai teettää vain sisätiloja koskevat työt (esimerkiksi kiintokalusteiden asentaminen ja tulisijojen muuraaminen). Viimeinen ja ehdottomasti kaikista helpoin tapa saada uusi omakotitalo on tilata se avaimet käteen -pakettina. Talo hoidetaan talotehtaan toimesta aivan muuttovalmiiksi saakka. Muuttovalmis talo on tietenkin kaikista hintavin vaihtoehto, mutta ostaja selviää mahdollisimman vähällä stressillä.

Kannattaa miettiä jo hyvissä ajoin, miten talon rakentaminen toteutetaan. Lisäksi kannattaa kartoittaa kaikki toiveet ja vaatimukset, joita uuden talon on täytettävä. Tässä vaiheessa on hyvä ennakoida jo tulevaa: onko tiedossa perheenlisäystä ja lisätilan tarvetta; entä pitäisikö tulevaan vanhuuteen varautua esteettömyydellä? Mieti myös sijaintia ja rakentamisen ajankohtaa. Yhtä aikaa toiveiden ja tarpeiden kartoittamisen kanssa on hyvä tutustua myös käytettävissä oleviin resursseihin. Mikä on omakotitalon rakentamisbudjetti, tarvitaanko rahoitusta, ja mistä sen saisi edullisimmin? 

Kun olet löytänyt ja ostanut sopivan tontin, ota heti yhteyttä rakennusvalvontaan. Maankäytön ja rakentamisen asiakaspalvelusta saat alustavaa tietoa lupaprosessista, mikä vie helposti vuoden verran – vaikka kyseessä olisi valmistalo. Lupaprosessi kannattaa käynnistää syksyllä, sillä kevätruuhkat hidastavat prosessia. Helsingissä saatat saada lupamaksuista alennusta, jos aloitat prosessin loka-tammikuussa. Alennusta saat myös silloin, jos talosta tehdään matalaenergiatalo. Energiatehokkaan omakotitalon rakentaja voi myös hakea korkotukilainaa, minkä saaminen ei kuitenkaan ole itsestäänselvyys. Mikäli käytät valmista Helsinki-pientalomallistoa, saat 25 prosentin taksa-alennuksen rakennuksen perusmaksusta ja sen koon mukaan laskettavasta maksusta.  

Omakotitalon rakentaminen maksaa pari tonnia neliö 

Omakotitalon rakentamishinnat vaihtelevat tapauksesta riippuen, mutta jos puhutaan ammattityönä teetetystä talosta, maksaa neliö noin 2030 euroa. Lisäksi tulee tontin hinta. Uuden omakotitalon keskipinta-ala on Suomessa 166 m². Tällaisesta joutuu siis maksamaan ainakin 335 000 euroa + tontin hinnan. Tontin keskiarvohinta Suomessa on 50 000 euroa, mutta pääkaupunkiseudulla hinnat ovat tyypillisesti korkeampia. Jos osaamista ja aikaa riittää, pystyy omakotitalon rakennuttaja pienentämään rakennusbudjettia omalla työllään ainakin noin 50 000 euroa.

Sillä, rakennatko puu-, kivi- vai hirsitalon, ei ole suurta vaikutusta omakotitalon rakentamiskustannuksiin. Erot tulevat muista valinnoista, esimerkiksi ulkoseinävaihtoehdoista, joiden keskinäiset hintaerot voivat olla 20 000 euroa. Se, millainen tontti on kyseessä, vaikuttaa suuresti maanrakennuskustannuksiin, mitkä edustavat helposti 10 prosenttia pientalon rakentamisen kokonaiskustannuksista. Kalliotontti vaatii kallista louhintaa, pehmeä savimaatontti taas paaluttamista. Edullisin on rakentaa tasaiselle hiekkatontille. 

Asuinkerrosten lisääminen hidastaa rakentamista ja nostaa hintaa, joten kustannussäästöjä tavoittelevan kannattaa valita selkeälinjainen ratkaisu – ja nimenomaan valmisratkaisu. Valmistalon hankkiminen pienentää suunnitelmakustannuksia. Varmista kuitenkin, että kosteat tilat ovat melko pieniä, ja sijoiteltu samaan ryhmään – tämäkin auttaa kustannusten hallinnassa. Monet talopaketit ovat räätälöitävissä. Avaimet käteen -pakettina toimitettavasta talosta saa maksaa keskimäärin noin 1900 euroa/neliö.

Säästöä saavuttaa myös tinkimällä kalusteiden laadusta. Tinkimällä keittiön materiaaleista ja laatutasosta voi säästää jopa 25 000 euroa. Suorasähkölämmityksen (hankintahinta noin 6000 euroa) sijaan kannattaa hankkia maalämpö tai ilmalämpöpumppu(ja). Lisälämpöä saa varaavalla takalla. Passiivi- tai matalaenergiatalo kuluttaa vain vähän energiaa, joten siinä on edullista ja ekologista asua. 

Omakotitalon rakentaja voi säästää pitkän pennin materiaalivalinnoilla, suosimalla valmisratkaisuja ja tekemällä itse, mutta energiatehokkuudesta, kosteudenhallinnasta ja sisäilmasta ei kannata tinkiä. Energiatehokkuus pitää asumiskustannukset pienenä, ja se hillitsee ilmastonmuutosta. Laadukas sisäilma pitää rakennuksen viihtyisänä, terveellisenä sekä turvallisena paikkana asua. Jos rakenteisiin pääsee kosteutta, se voi aiheuttaa todella kalliita remontteja.