Maanrakennus omalla tontilla

Kaivinkone

Maanrakennus on laaja käsite, millä voidaan tarkoittaa esimerkiksi tontin kaivamista, kallion louhimista tai murskeen ja sepelin levitystä. Maanrakennus voi tarkoittaa myös kunnallistekniikan asennusta, tai esimerkiksi siltojen, satamien ja rautateiden rakentamista. Oletko rakennuttamassa omakotitaloa tai kesämökkiä? Siinä tapauksessa maanrakennus on sinulle tuttua – tai ainakin tulee pian tutuksi. Onneksi maa-aineksia ei tarvitse siirtää itse, vaan työt voi teettää luotettavalla ja asiantuntevalla maanrakennusalan yrittäjällä. Hantic Oy tekee maanrakennustyöt laadulla, olipa sitten kyse tontin muokkaamisesta tai pihan perustamisesta. 

Maanrakennuksen kustannukset määräytyvät töiden laajuuden perusteella

Maanrakennustöiden kustannukset määräytyvät sen mukaan, kuinka laajamittainen urakka on edessä. Töiden laajuus riippuu tontin koosta, rakennettavan rakennuksen tai rakennuksien koosta sekä pohjaolosuhteista. Ensin tarvitaan maaperätutkimus: sen avulla saadaan tarvittavat tiedot tontista ja sen maaperästä ja kantavuudesta. Maaperätutkimuksen teettämisen kanssa ei kannata aikailla, sillä sen antamien tietojen perusteella projekti etenee, ja sen perusteella saat kuulla arviot siitä, paljonko rakennuksen perustus- ja maanrakennustyöt tulevat aiheuttamaan kustannuksia.

Maanrakennus

Jos kyseessä on maanvarainen perustus, omakotitalon maanrakennustöiden kustannukset liikkuvat 35 000–50 000 euron välillä. Paalutettavan ja tuulettuvan alapohjan maanrakennustöiden kustannukset voivat tulla hieman edullisemmiksi – niihin kuluu arviolta 35 000–45 000 euroa. Vakioperustus saattaa vaatia louhintaa. Louhintatyöt maksavat arviolta viidestä kymmeneen tuhanteen euroa. Kantavan alapohjan teräspaalutusten kustannus liikkuvat 5000 ja 15 000 euron välillä. Nämä arviot ovat tietenkin vain suuntaa antavia, onhan jokainen tontti ja jokainen työmaa yksilöllinen kokonaisuus. Hinta maanrakennustöille lasketaan tapauskohtaisesti, ja sen laskemisessa ovat tontin pohjaolosuhteet mitä suurimmassa roolissa. Kannattaa kuitenkin varautua siihen, että maanrakennus vie noin 10 % uuden kesämökin tai omakotitalon kokonaisbudjetista.

Miten voit säästää maanrakennuskustannuksissa?

Maanrakennuksen aiheuttamat kustannukset kannattaa ottaa huomioon jo ennen tonttikauppoja. Kun etsit tonttia, mille uusi koti tullaan rakentamaan, kiinnitä tontin koon, hinnan ja sijainnin lisäksi huomiota myös tontin pohjaolosuhteisiin. Jos näet kalliota, tarvitaan luultavasti louhintatöitä. Suuret korkeuserot tarkoittavat normaalia haastavampia perustustöitä. Jos tontti on vanhaa peltomaata, tarvittaneen rakennukselle teräspaalutus. Voit selvittää, miten viereiset rakennukset on perustettu – se antaa osviittaa sille, millaiset perustukset uusi koti vaatisi, jos päättäisit ostaa tontin. Jos louhintaa, teräspaalutusta tai normaalia haastavampia perustustöitä ei ole luvassa, säästät useita tonneja maanrakennustöissä.

Muita tapoja säästää uuden kodin rakennustöissä on suunnitella toimintojen paikat mahdollisimman kustannustehokkaasti, ja suunnitella myös piharakenteet niin pitkälle kuin mahdollista. Älä siis keskity suunnitelmissa pelkkään päärakennuksen pohjaan, vaan mieti myös sitä, minne haluat parkkipaikan, ja minne grillikatoksen. Haluatko terassin, ulkorakennuksen tai leikkipaikan lapsille? Miten polut ja kiveykset asettuvat tontille? Kaikki tällaiset toiminnot saattavat vaatia maansiirtoa tai maapohjan vahvistamista. 

Teetä kerralla kaikki tontin maanrakennustyöt, niin säästät maanrakennustöiden kustannuksissa. Kannattaa olla kaukaa viisas ja hoitaa pohjatyöt valmiiksi, vaikka et aikoisikaan rakentaa autotallia, ulkosaunaa tai leikkipaikkaa saman tien. Kun pohjatyöt on tehty, on urakkaa helppo jatkaa sitten, kun olet siihen valmis.

Perusta tontti oikein

Luonnonkivet ja tontin omat maamassat kannattaa hyödyntää, sillä niiden kuljettaminen pois tontilta maksaa. Talon perustuksia kaivettaessa esiin nousevan perusmaan voi käyttää maaston muotoilussa, ja kivistä saa kivoja katseenvangitsijoita pihalle. Valitse talon perustusten tekemiseen kokenut ammattilainen, joka osaa valita talon alle oikeat ja vettä läpäisevät kivilajit. Miten sade- ja sulamisvedet imeytetään? Tämäkin pitää muistaa ottaa huomioon, jotta vesi ei aiheuttaisi kosteusvaurioita rakennukselle. Hulevesiä varten tarvitaan kaivoja, ja talon ympärille pitää mahdollisesti muokata oikeaan suuntaan antavat kaadot.

Peltotontti, rantatontti, tasamaan hiekkatontti vaiko kallioinen rinnetontti? Tonteilla on eroa. Peltotontin maaperässä on usein savea ja silttiä, mikä voi olla upottavaa. Siksi tontille tarvitaan kantavaa kalliomursketta. Painava kivitalo saattaa vaatia maa-aineksen massanvaihtoa, jos maa-aineksessa on vanhastaan paljon silttiä. Rantatontti voi olla hyvinkin pehmeää ja routivaa maa-ainesta, joten uuden kodin rakentaminen saattaa vaatia massanvaihtoa tai rakennuksen paaluttamista. Tasaisella hiekkamaalla sijaitseva tontti on helpoin vaihtoehto, ja luultavasti siksi myös suosituin. Massanvaihtoa ei tarvita, joskin hiekan pehmeyttä pitää kompensoida kantavalla murskekerroksella. Kallioista rinnetonttia pidetään vaativana, mutta kuitenkin hyvin palkitsevana vaihtoehtona. Vaikka louhintaa tarvitaankin, tasoerot mahdollistavat näyttävätkin ratkaisut.