Kategoria: Remontti

Kuinka paljon salaojaremontti maksaa omakotitaloon?

Omakotitalon salaojaremonti

Salaojaremontin hinta muodostuu täysin tapauskohtaisesti. Kun haluat tietää, mitä salaojaremontti sinun omakotitalossasi tulee maksamaan, on paras ottaa yhteyttä alueellasi toimivaan urakoitsijaan ja pyytää tältä tarjous. Sinun omakotitalosi salaojaremontin hinta voi maksaa mitä vain viidestätoista noin kolmeenkymmeneen tuhanteen euroon. Nyrkkisääntönä voidaan pitää sitä, että mitä isompi talo, sitä isompi on sen salaojaremontin hinta, mutta se ei ole koko totuus. Merkitystä on myös esimerkiksi sillä, missä kunnossa rakennuksen perustukset ovat, ja kuinka syvällä maassa ne sijaitsevat.

Mikä on salaojien tehtävä?

Salaojat varmistavat rakennuksen säilymisen kuivana. Salaojat ovat piilossa, ja kuten vanhastaan tiedämme, mikä on poissa silmistä, on poissa mielestä. Salaojia tuskin kukaan omakotitaloasuja aktiivisesti ajatteleekaan. Yleensä ottaen salaojat toimivat, mutta jos jostain syystä näin ei ole, siitä voi koitua ikäviä ongelmia ja kalliita kustannuksia.

Salaojat vaativat toimiakseen hyväkuntoista sadevesijärjestelmää. Sadevesijärjestelmä huolehtii siitä, että kaikki katolle satava vesi ohjautuu tarpeeksi kauas kiinteistön läheisyydestä. Kun tasakaton kattokaivot ja satulakaton rännit ja syöksyputket ohjaavat kaikki sade- ja sulamisvedet kauas kiinteistöstä, ei ole vaarana, että perustukset kastuisivat katolta tulevan veden takia. Jos vedet tulisivat suoraan katolta alas, iso osa niistä imeytyisi maaperään, ja kosteus voisi siirtyä aina rakennuksen perustuksiin asti. Vuotavien tai puuttuvien rännien takia rakennuksen lähiympäristöönkin ilmaantuu kohtuutonta kosteusrasitusta, mikä sekin voi johtaa kosteus- ja homevaurioiden syntyyn rakennuksessa. Salaojat puolestaan huolehtivat siitä, että maaperään satanut kosteus ohjautuu pois rakennuksesta ja sen perustuksista. Jos maaperää ei salaojilla kuivateta, voi kosteutta nousta perustuksiin. Mahdolliset kosteusvauriot voivat vaikuttaa jopa rakennuksen sisäilmaan. On tiedossa tapauksia, joissa koko rakennus on pitänyt purkaa heikosti toimineiden salaojien takia syntyneiden homeongelmia tähden.

Miten omakotitalon salaojaremontti toteutetaan?

Venttiili

Omakotitalon salaojaremontin aikana salaojat tyypillisesti kaivetaan esille, ja vaurioituneet tai muuten uudistamista kaipaavat kohteet korjataan. Jos salaojajärjestelmä toimii kokonaisuutena huonosti, voi olla tarpeen uusia se kokonaan. Jos sattuisi olemaan niin, ettei salaojia kiinteistössä ole lainkaan, silloin suunnitellaan ja toteutetaan koko salaojitus alusta alkaen. Syy salaojaremonttiin on yleensä se, että rakennuksen ulkopuolisessa kosteudenhallinnassa on ollut joitain ongelmia. Ongelmat ovat saattaneet johtaa joihinkin vaurioihin rakennuksen sokkelissa, sokkelin vesieristeissä tai perustuksissa, mitkä on kustannustehokasta laittaa kuntoon tässä samalla.

Tyypillisimpiä ongelmia omakotitalon salaojajärjestelmissä ovat rikkoutuneet tai tukkeutuneet salaojaputket. Toisinaan on kyse vääristä asennustavoista, esimerkiksi väärään paikkaan asennetuista salaojaputkista tai niiden väärään suuntaan antavista kaadoista. Voi myös olla, että salaojaputki on irronnut salaojakaivosta. Heikosti toimivan salaojajärjestelmän takia rakenteisiin nousee kosteutta, kellaritiloihin voi vuotaa vettä, ja lattiapintoihin ilmaantua kosteutta.

Mikä vaikuttaa omakotitalon salaojaremontin hintaan?

Lasku

Omakotitalon salaojaremontin hinta lasketaan aina paikan päällä, sillä hintaan vaikuttaa monta eri seikka: esimerkiksi rakennuksen koko, sen perustustapa ja mahdollisen kellarin koko. Mitä enemmän pitää kaivaa, sitä enemmän kustannuksia on tiedossa – siksi salaojaremontti kellariperusteisessa omakotitalossa maksaa yleensä enemmän kuin matalaperusteisessa. Kustannuksia syntyy siitäkin, jos maata pitää viedä tontilta pois, tai tuoda sille lisää.

Omakotitalojen salaojaremonttien hinnoilla voi olla eroa noin 15 000 euroa, joten tarkkaa tarkastusta ei voida antaa kohdetta näkemättä. Salaoja- ja sadevesijärjestelmän senhetkinen kunto luo perustan tarjoukselle. Salaojaurakoitsijan tarkastaja kuvaa salaojat, tarkastaa järjestelmän purkupaikan toimivuuden ja arvioi, miten kaivinkone tontille mahtuu. Tarkastuksen aikana tutkitaan niin salaojajärjestelmä kuin sadevesijärjestelmä, sillä salaojajärjestelmän toiminta on riippuvainen ränneistä. Koska omakotitalon salaojaremontin hintaan vaikuttaa myös se, kuinka syvällä rakennuksen perustukset ovat, ja onko niissä jo mahdollisesti vaurioita, käydään nekin tässä yhteydessä läpi. Myös pihamaan pintamuodoilla ja pinta-aineksilla on merkitystä. Laadukas salaojaurakoitsija tekee kattavan tarjouksen, missä on mukana niin suunnittelu, toteutus, viimeistelytyöt, materiaalikustannukset, loppusiivous kuin jätehuoltokin. Suurin kuluerä on aina työnosuus. Materiaalit, eli sadevesiputket, tarkastus-, pintavesi- ja perusvesikaivot, salaojaputket ja pumppaamo (sekä mahdollinen maa-aines) eivät loppujen lopuksi ole niin kalliita. Materiaaleissa tai urakoitsijan ammattitaidossa ei kuitenkaan auta pihistellä. Voit halutessasi pienentää remonttikustannuksia raivaamalla kaikki pensaat, puut, terassirakennelmat, pihakiveykset ja muut kohteet pois työskentelyalueelta. Urakoitsijan tulisi kuitenkin siivota työskentelyalue sellaiseksi, että sille mahtuu kaivinkoneen kanssa työskentelemään, joten voit säästää tässä monen työtunnin verran.