Kategoria: Kiinteistö

Näin suunnittelet uudesta kodistasi mahtavan ja monipuolisen

Unelmakoti

Jos pääsee suunnittelemaan taloa alusta alkaen, voi toteuttaa – tietenkin budjetin sallimissa rajoissa – kaikki unelmansa. Ei tarvitse olla arkkitehti suunnitellakseen nykyaikaisen omakotitalon. Kuten lähestulkoon kaikki muukin, myös talo voidaan hankkia verkosta. Talo suunnitellaan ja ostetaan jonkin verkkopalvelun kautta, ja sitä varten on olemassa erilaisia ohjelmia, joiden laatimisessa on ollut mukana arkkitehteja, sisustussuunnittelijoita ja muita alan ammattilaisia.

Suunnittelin itse ja säästin

Talon suunnitteluohjelma eteen kuin peli. Tietokoneen ruudulla voi tutkia erilaisia pohjapiirroksia ja lisätä taloon huoneita tai lisävarusteita. Sisustus- ja tilaratkaisujen vaikutukset loppusummaan ovat nähtävissä heti. Suunnitteluun kannattaa varata aikaa, jotta ei tulisi tehneeksi hätiköityjä ratkaisuja. On hyvä nukkua useammankin yön yli, ennen kuin päättää, mihin kerrokseen rakennetaan sauna, onko makuuhuoneesta oltava suora kulku vaatehuoneeseen, tai kannattaako panostaa autotallin hankkimiseen. 

Kun talopaketti tyydyttää kaikkien perheenjäsenten tarpeita, lähetetään alustava tilaus, ja homma etenee siitä hyvin nopeasti. Suunnitelma lähtee suoraan tehtaalle, kunhan kauppias on ottanut asiakkaaseen yhteyttä toimitukseen ja maksamiseen liittyvien yksityiskohtien tiimoilta. Talo toimitetaan avaimet käteen -pakettina, joten muuttolaatikoita voi alkaa pikku hiljaa pakata. Perhe pääsee pian muuttamaan itse suunniteltuun taloon, vaikka kummallakaan vanhemmista ei olisi minkäänlaista kokemusta arkkitehtuurista, kirvesmiestöistä tai ylipäätään rakentamisesta. Verkossa suunnitellun talopaketin ostaminen tulee usein halvemmaksi kuin perinteisen valmistalon ostaminen, hoitaahan asiakas itse suunnittelutyön räätälöiden peruspohjaa mieleisekseen.

Remontilla nostetaan asunnon arvoa ja parannetaan asumisviihtyisyyttä

Remontointi

Aina ei ole pakko ostaa uutta. Vanhastakin asunnosta saa mieleisensä remontoimalla sisätilat, rakennuttamalla terassin tai vaikka korottamalla kattoa niin, että taloon saada uusi asuinkerros. Tavallisia remontteja ovat keittiöremontit, kylpyhuoneremontit ja saunaremontit. Jos saunalle ei ole käyttöä, se voitaneen purkaa ja valmistella jotain muuta käyttötarkoitusta varten. Remonttia suunnitellessa voi olla hyvä idea ottaa yhteyttä alan ammattilaiseen, joka osaa huomioida urakan kokonaisuutena. Alan ammattilainen kuuntelee herkällä korvalla asiakkaan toiveet lisätilojen, kuraeteisen tai esimerkiksi huonejärjestyksen muuttamisen suhteen, ja osaa antaa parhaat vinkit toiveiden toteuttamiseksi käytännössä. Hän osaa varmasti myös neuvoa lupa-asioiden suhteen. Esimerkiksi katon korottaminen ja matalan ullakon ottaminen asuinkäyttöön vaatii rakennuslupaa. Jos taas katon harjakulmaa ollaan muuttamassa (eli esimerkiksi tekemässä tasakatosta harjakattoa), voi olla tarpeen hankkia toimenpidelupa. Lupa-asioihin liittyvät käytännöt vaihtelevat alueellisesti.

Jo pieni pintaremontti eli seinien maalaus ja esimerkiksi muovimattojen vaihto lattialaminaatteihin saavat aikaan ison muutoksen. Pintaremontin voi toteuttaa itsekin, jos vain viitseliäisyyttä riittää. Kuka tahansa oppii maalaamaan tai tapetoimaan, jos on aikaa hankkia tietoa ja harjoitella. Jos remontin teettää ammattilaisella, on erinomainen lopputulos taattu, ja työ etenee nopeasti. Remonttikulujen töiden osuuden voi lisäksi vähentää kotitalousvähennyksenä omassa verotuksessaan. Remontoitu asunto paranee jälleenmyyntiarvoltaan, ja totta kai toimivammat, viihtyisämmät ja omaa silmää miellyttävät tilat vaikuttavat myös siihen, mitä asukkaat ajattelevat omasta kodistaan. Jos kodin värimaailma tympisi, tai tilaratkaisut eivät olisi toimivia, vaikuttaisi se väistämättä mielialaan.

Terassi on helppo tapa saada lisää tilaa yhdessäololle

On muitakin tapoja saada lisää tilaa yhdessäololle perheen ja ystävien kanssa kuin muuttaa isompaan asuntoon tai rakennuttaa taloon uusi kerros tai lisäsiipi. Jos talossa on terassi, sitä käytetään varmasti. Suomen kesä on lyhyt, joten siitä kannattaa ottaa kaikki irti. Miksi istua sisällä, kun ulkona voi nauttia auringonpaisteesta ja linnunlaulusta? Terassi kannattaa kattaa, jotta yllättävä kesäsade ei haittaisi. Esimerkiksi valokatteesta tehty terassikatos suojaa terassia, terassikalusteita ja niiden pehmusteita sekä kaikkia terassilla säilytettäviä tavaroita vesi- ja lumisateilta. Terassi voidaan myös lasittaa, jolloin terassin käyttöaikaa pitenee jopa neljällä kuukaudella. Lasitettu terassi on yksi ylimääräinen huone, minkä voi pitää mukavan lämpimänä pitkälle alkutalveen asti erityisten terassilämmittimen avulla. Terassille sopii niin riippumatto, ruokailuryhmä, joogaamiselle varattu tila, ruukkupuutarha kuin ulkoporeallaskin.

Poreallas ulkona on arjen luksusta parhaimmillaan. Kaikeksi onneksi ulkoporealtaan voi löytää hyvin edullisesti, ja sen käyttökustannukset eivät ole kuin noin 0,50–1 €/päivä. Jos tahdot ulkoporealtaan terassillesi, kannattaa terassi rakennuttaa ammattilaisilla, jotka osaavat tarkistaa sen, kestääkö terassi altaan ainakin kahden tonnin suuruisen painon vajoamatta ja muuttumatta. Allas voidaan myös upottaa terassiin, tai sijoittaa keskelle pihaa. 

Mitkä asiat sinun kannattaa ottaa huomioon, kun muutat uuteen asuntoon

Uuteen kotiin muuttaminen

Uuteen kotiin muuttaminen on mukava ja jännittävä asia – varsinkin, jos olet muuttamassa ensimmäiseen omaan kotiin, tai ensimmäiseen yhteiseen kotiin uuden puolison tai seurustelukumppanin kanssa. Muuttojärjestelyt vievät kuitenkin aikaa ja voivat olla hyvinkin stressaavia. Tavaroiden pakkaamiseen kuluu yllättävän paljon aikaa. Vaatteet voi heitellä jätesäkkiin tai vaikka IKEAn kassiin, mutta astiat pitää kietoa yksitellen pyyhkeisiin tai kulpamuoveihin, jos meinaa saada ne ehjinä perille. Myös tietokoneen näyttö ja peilit pitää pehmustaa ja pakata huolella, jotta välttyy vahingoilta.

Muuttoauton vuokraamiseen tai muuttotyöntekijöiden palkkaamiseen kuluu rahaa. Muutto toiselle puolelle Suomea voi maksaa 1500–3000 euroa – ja tässä puhutaan ihan tavallisen kerrostalokaksion tavaroiden muuttamisesta, ei sataviisikymmentäneliöisen asunnon ja sen kuusihenkisen perheen tavaramääristä. Joskus on tarpeen ottaa pikaluotto – uusi laina kannattaa kuitenkin maksaa pois mahdollisimman pian. Mitä muuta muuttajan pitää muistaa, kuin varata muuttoauto ja hakea lähikaupasta banaanilaatikoita?

Muista tehdä nämä asiat ennen muuttoa

Muuttoilmoitus on tehtävä viimeistään viikon kuluttua muutosta, mutta koska muuton jälkeen on kaikkea muutakin puuhattavaa, kannattaa tämä askare hoitaa ajoissa pois alta. Muuttoilmoituksen voi tehdä kuukautta ennen muuttopäivää. Muuttoilmoitus ei onneksi vaadi aikaa kuin muutaman minuutin, sillä saman lomakkeen avulla saat ilmoitettua uuden osoitteesi niin Trafille, Kelalle, pankeille kuin Verohallinnollekin. Jos tilaat kotiisi jotain lehteä tai muita säännöllisesti saapuvia lähetyksiä, esimerkiksi kosmetiikkatuotepaketteja tai kahvinäytteitä, kannattaa varmuuden vuoksi ilmoittaa uusi osoite tavaroiden toimittajalle, niin saat lähetyksesi jatkossakin perille asti.

Sähkösopimuksenkin voi siirtää jo etukäteen, niin saa keitettyä kahvit muuttomiehille tai vaikka lämmitettyä sähkösaunan. Omakotitalosta pois muuttavan tai omakotitaloon muuttavan henkilön kannattaa tarkastaa myös öljy- tai kaukolämpötoimitussopimuksien tilanne, sekä ilmoittaa muutosta vesilaitokselle (ellei talolla ole omaa kaivoa ja likavesijärjestelmää). Myös jätehuoltoyhtiön kanssa pitää asioida. Jos jätteet lajitellaan ja metalli, muovi, lasi, pahvi ja paperi toimitetaan jätepisteelle, ei kotitaloudessa synny juurikaan sekajätettä. Pienin mahdollinen jäteastia piisaa, ja sen tyhjentäminen kahden kuukauden välein. Jätekimppa eli yhteinen jäteastia naapurin kanssa tulee vielä edullisemmaksi. Sen sijaan aluekeräyspisteiden käyttäminen on usein muita vaihtoehtoja kalliimpaa.

Muistathan siirtää myös internet-yhteyden uuteen asuntoosi. Kotivakuutuksen tiimoilta kannattaa myös olla yhteydessä. Jos oma kotivakuutus ei korvaa muutosta aiheutuvia vahinkoja, voi olla hyvä idea tehdä muuttovakuutus. Mikäli muutto on ulkoistettu, muista tiedustella, onko muuttoliikkeellä vakuutukset kunnossa.

Mitä pitää tehdä muuton jälkeen?

Muuton jälkeen alkaa tietenkin muuttolaatikoiden purkaminen! Varsinkin silloin, jos on vuokrannut muuttolaatikot joltain muuttoihin ja kuljetuksiin erikoistuneelta liikkeeltä, kannattaa purkaa ja palauttaa laatikot mahdollisimman aikaisessa vaiheessa – jokaisesta laatikosta nimittäin peritään vuorokausikohtaista vuokraa. Jotkin muuttoliikkeet tarjoavat täyden palvelun muuttoja, eli avaimet käteen -muuttoja. Tällaisessa muutossa muuttoliike huolehtii niin vanhan asunnon tavaroiden pakkaamisesta ja loppusiivouksesta, tavaroiden kantamisesta ja kuljettamisesta kuin laatikoiden tyhjentämisestä uuteen asuntoon. Muuttotyöntekijät saattavat jopa asentaa valaisimet paikoilleen, aakkostaa kirjat kirjahyllyyn ja ripustaa vaatteet kaappiin! Kaikki tämä tietenkin maksaa extraa.

Muuttolaatikot

Muuton jälkeen pitää hoitaa muitakin asioita kuin vain suunnitella sisustusta ja viikata villapaitoja. Jos kyse on asuntokaupoista, tulee ostajien maksaa varainsiirtovero. Ensiasunnon ostaja tosin saa vapautuksen varainsiirtoveron maksamisesta. Mikäli kaupassa on ollut mukana kiinteistönvälittäjä, maksetaan varainsiirtovero kaupanteon yhteydessä, mutta muussa tapauksessa joudut huolehtimaan siitä itse. Mikäli ostat kiinteistön, joudut maksamaan myös lainhuudosta. Jos taas muutat osakehuoneistoon (tai ostat kerrostalosta sijoitusasunnon), tulee sinun rekisteröidä itsesi taloyhtiöön. Tämäkin yksityiskohta hoituu, kun otat yhteyttä isännöitsijään ja toimitat tämän nähtäväksi kauppakirjan ja varainsiirtoverolaskelman. Skannattu dokumentti yleensä riittää, ehkä jopa valokuva dokumenteista.

Muuton jälkeen alkaa sopeutuminen uuteen asuntoon, ehkä jopa uuteen kaupunginosaan tai kaupunkiin. Uusia ystäviä voi olla vaikea hankkia, varsinkin aikuisena, siksi kannattaa olla itse aktiivinen ja osallistua esimerkiksi taloyhtiön talkoisiin tai aloittaa vaikka vapaaehtoistyöt kolmannen sektorin toiminnassa. Sosiaalisten suhteiden rakentaminen kannattaa aloittaa saman tien, sillä aja myötä siitä tulee vain vaikeampaa. Kävely- tai kahvitteluseuraa voi etsiä vaikka Facebookin avulla. Koiraihminen löytää muita samanmieleisiä tietenkin koirapuistosta tai vaikka kansalaisopiston koirankoulutuskurssilta. Uuden harrastuksen aloittaminen saa unohtamaan mahdollisen koti-ikävän.

[Top]