Kategoria: Kiinteistö

Omakotitalon rakentaminen Helsingissä

Helsinki

Haaveiletko sinäkin omakotitalon rakentamisesta? Niin tekee moni muukin, sillä näin ei tarvitse tyytyä muiden tekemiin ratkaisuihin, vaan saa juuri omia toiveitaan ja tarpeitaan vastaavan rakennuksen. Rahaa omakotitalon rakentaminen vaatii, varsinkin, jos on tarkoitus muuttaa Helsinkiin ja rakentaa talo sieltä ostetulle tontille. Lue lisää omakotitalon rakentamiskustannuksista ja muista seikoista, joita kannattaa ottaa huomioon omakotitaloa rakentaessa. 

Varaa riittävästi aikaa omakotitalon rakennusprojektille

Omakotitalo

Omakotitalon rakentaminen on vähintään vuoden kestävä prosessi, vaikka et tekisikään taloa itse. Lupa-asioiden hoitamiseen, naapurien kuulemiseen, perustusten ja salaojien tekemiseen ja puiden kaatamiseen tontilta menee oma aikansa. Talo voidaan rakentaa joko ”pitkästä tavarasta” tai valmiiksi tontille tuoduista elementeistä. Elementit kokoat joko itse, tai sitten asialla on jokin asiantuntevaksi katsomasi rakennusliike Helsingissä. Talotehtaalta voi tilata talon myös säänsuojaan-toimituksena, jolloin sinun tehtäväksesi jää tehdä tai teettää vain sisätiloja koskevat työt (esimerkiksi kiintokalusteiden asentaminen ja tulisijojen muuraaminen). Viimeinen ja ehdottomasti kaikista helpoin tapa saada uusi omakotitalo on tilata se avaimet käteen -pakettina. Talo hoidetaan talotehtaan toimesta aivan muuttovalmiiksi saakka. Muuttovalmis talo on tietenkin kaikista hintavin vaihtoehto, mutta ostaja selviää mahdollisimman vähällä stressillä.

Kannattaa miettiä jo hyvissä ajoin, miten talon rakentaminen toteutetaan. Lisäksi kannattaa kartoittaa kaikki toiveet ja vaatimukset, joita uuden talon on täytettävä. Tässä vaiheessa on hyvä ennakoida jo tulevaa: onko tiedossa perheenlisäystä ja lisätilan tarvetta; entä pitäisikö tulevaan vanhuuteen varautua esteettömyydellä? Mieti myös sijaintia ja rakentamisen ajankohtaa. Yhtä aikaa toiveiden ja tarpeiden kartoittamisen kanssa on hyvä tutustua myös käytettävissä oleviin resursseihin. Mikä on omakotitalon rakentamisbudjetti, tarvitaanko rahoitusta, ja mistä sen saisi edullisimmin? 

Kun olet löytänyt ja ostanut sopivan tontin, ota heti yhteyttä rakennusvalvontaan. Maankäytön ja rakentamisen asiakaspalvelusta saat alustavaa tietoa lupaprosessista, mikä vie helposti vuoden verran – vaikka kyseessä olisi valmistalo. Lupaprosessi kannattaa käynnistää syksyllä, sillä kevätruuhkat hidastavat prosessia. Helsingissä saatat saada lupamaksuista alennusta, jos aloitat prosessin loka-tammikuussa. Alennusta saat myös silloin, jos talosta tehdään matalaenergiatalo. Energiatehokkaan omakotitalon rakentaja voi myös hakea korkotukilainaa, minkä saaminen ei kuitenkaan ole itsestäänselvyys. Mikäli käytät valmista Helsinki-pientalomallistoa, saat 25 prosentin taksa-alennuksen rakennuksen perusmaksusta ja sen koon mukaan laskettavasta maksusta.  

Omakotitalon rakentaminen maksaa pari tonnia neliö 

Omakotitalon rakentamishinnat vaihtelevat tapauksesta riippuen, mutta jos puhutaan ammattityönä teetetystä talosta, maksaa neliö noin 2030 euroa. Lisäksi tulee tontin hinta. Uuden omakotitalon keskipinta-ala on Suomessa 166 m². Tällaisesta joutuu siis maksamaan ainakin 335 000 euroa + tontin hinnan. Tontin keskiarvohinta Suomessa on 50 000 euroa, mutta pääkaupunkiseudulla hinnat ovat tyypillisesti korkeampia. Jos osaamista ja aikaa riittää, pystyy omakotitalon rakennuttaja pienentämään rakennusbudjettia omalla työllään ainakin noin 50 000 euroa.

Sillä, rakennatko puu-, kivi- vai hirsitalon, ei ole suurta vaikutusta omakotitalon rakentamiskustannuksiin. Erot tulevat muista valinnoista, esimerkiksi ulkoseinävaihtoehdoista, joiden keskinäiset hintaerot voivat olla 20 000 euroa. Se, millainen tontti on kyseessä, vaikuttaa suuresti maanrakennuskustannuksiin, mitkä edustavat helposti 10 prosenttia pientalon rakentamisen kokonaiskustannuksista. Kalliotontti vaatii kallista louhintaa, pehmeä savimaatontti taas paaluttamista. Edullisin on rakentaa tasaiselle hiekkatontille. 

Asuinkerrosten lisääminen hidastaa rakentamista ja nostaa hintaa, joten kustannussäästöjä tavoittelevan kannattaa valita selkeälinjainen ratkaisu – ja nimenomaan valmisratkaisu. Valmistalon hankkiminen pienentää suunnitelmakustannuksia. Varmista kuitenkin, että kosteat tilat ovat melko pieniä, ja sijoiteltu samaan ryhmään – tämäkin auttaa kustannusten hallinnassa. Monet talopaketit ovat räätälöitävissä. Avaimet käteen -pakettina toimitettavasta talosta saa maksaa keskimäärin noin 1900 euroa/neliö.

Säästöä saavuttaa myös tinkimällä kalusteiden laadusta. Tinkimällä keittiön materiaaleista ja laatutasosta voi säästää jopa 25 000 euroa. Suorasähkölämmityksen (hankintahinta noin 6000 euroa) sijaan kannattaa hankkia maalämpö tai ilmalämpöpumppu(ja). Lisälämpöä saa varaavalla takalla. Passiivi- tai matalaenergiatalo kuluttaa vain vähän energiaa, joten siinä on edullista ja ekologista asua. 

Omakotitalon rakentaja voi säästää pitkän pennin materiaalivalinnoilla, suosimalla valmisratkaisuja ja tekemällä itse, mutta energiatehokkuudesta, kosteudenhallinnasta ja sisäilmasta ei kannata tinkiä. Energiatehokkuus pitää asumiskustannukset pienenä, ja se hillitsee ilmastonmuutosta. Laadukas sisäilma pitää rakennuksen viihtyisänä, terveellisenä sekä turvallisena paikkana asua. Jos rakenteisiin pääsee kosteutta, se voi aiheuttaa todella kalliita remontteja.

Mitä sinun tulisi tietää hirsimökeistä?

Mökki

Suomalaiset rakastavat mökkeilyä. Monen rakkaimmat lapsuusmuistot liittyvät juuri perheen tai suvun mökillä vietettyihin kesiin. Tällaisia muistoja toivoo omille lapsilleenkin, joten kesämökkihaaveita aletaan elätellä jo varsin varhaisessa iässä. Mökin voi ostaa, vuokrata, saada perinnöksi – tai rakentaa itse. Itse rakentamalla saa juuri sellaisen mökin kuin haluaa. Mökin voi rakentaa kokonaan itse, jos vain taidot riittävät, tai sen voi tilata hirsitehtaalta mökkipakettina. Mökkipaketin voi tilata myös täysin muuttovalmiina toimituksena, jolloin asiakkaan ei tarvitse kuin maksaa lasku ja kantaa räsymatot sisään. 

Hirsimökki on ekologinen vaihtoehto, ja hirsimökissä on helppo hengittää. Ei ihme, että monen mielestä ainut oikea mökki on hirsimökki (minkä lisäksi sen pitäisi sijaita järven tai meren rannalla). Esimerkiksi Salvokselta voi tilata laadukkaan hirsimökin, mikä kestää pohjoisia sääolosuhteitamme vuosikymmenestä toiseen. 

Hirsimökki on luonnollinen ja luontoystävällinen valinta

Hirsimökeistä tulee tietää ainakin se, että se on kestävä, allergiaystävällinen ja luonnollinen ja ympäristöystävällinen valinta. Hirsimökki hengittää, joten se on kosteusteknisesti erittäin toimiva, turvallinen ja terveellinen vaihtoehto vapaa-ajan asunnoksi. Erinomainen sisäilma ei ole vähäpätöinen juttu. Sisäilman laatu perustuu siihen, että hirsipinnat pystyvät sitomaan kosteutta ja siirtämään sitä pois. Jos sisällä on paljon kosteutta, se siirtyy seiniin, ja kun sisäilma kuivuu, luovuttavat hirsiseinät kosteutta sisäilmaan. Näin huoneilman kosteudenvaihtelut pysyvät tasaisina. 

Hirsimökki on luonnollinen ja luontoystävällinen, sillä puu on uusiutuva luonnonvara. Puu on ainut rakennusmateriaali, minkä kestävä tuotanto ja laillinen alkuperä voidaan osoittaa sertifioidusti. Puutavaraa ei tarvitse kuljettaa kovinkaan kaukaa, ja se puumökki aiheuttaa pitkän elinkaarensa aikana paljon vähemmän ilmastokuormaa ja ympäristöhaittoja kuin tiili-, teräs- tai betonitalo. Betonin valmistaminen on itse asiassa valtava ongelma ilmastonmuutoksen kannalta. Betoni on veden jälkeen käytetyin aine maapallolla, mutta betonirakentaminen aiheuttaa varoja niin ihmisten terveydelle kuin maapallollekin. Jos betoni olisi valtio, aiheuttaisi se kolmanneksi eniten kasvihuonekaasupäästöjä heti Kiinan ja Yhdysvaltojen jälkeen. 

Kannattaa siis suosia puurakentamista, sillä se hillitsee ilmastonmuutosta. Hirsiseinä sitoo hiiltä kymmenkertaisen määrän verrattuna siihen, kuinka paljon hirsiseinän valmistuksessa vapautuu hiiltä. Hirsirakentamisen sivutuotteena syntyvät puru ja hake puolestaan tuottavat enemmän energiaa, kuin mitä hirsien valmistus vaatii. 

Hirsimökki on ekologinen myös myöhemmässä vaiheessa, sillä hirsi tasaa rakennuksen lämpötilaeroja, ja näin ollen vähentää asuintilojen viilennys- ja lämmitystarpeita. Hirsimökissä on kesällä mukavan viileää, ja talvella se pysyy lämpimänä vähemmällä energialla. 

Vielä yksi syy valita hirsimökki on se, että tutkimukset ovat osoittaneet puupintojen tukevan tervehtymistä, laskevan stressiä ja jopa parantavan mielialaa. Lämpimät ja kodikkaat puupinnat rauhoittavat elimistöä alentaen sydämen sykettä ja verenpainetta.

Hirsimökit Salvokselta toiveittesi mukaan 

Kotimainen Salvos toimittaa hirsimökit asiakkaan tontille joko pakettitoimituksena, säältä suojaan pystytettyinä tai täysin muuttovalmiina, eli avaimet käteen -toteutuksena. Salvoksen hirsimökkeihin, hirsisaunoihin ja hirsiaittoihin pääset tutustumaan osoitteessa Salvos.fi. Mökkejä on miltei 60 erilaista vaihtoehtoa, ja ne toteutetaan asiakkaan toiveiden mukaan. Mökkiin voi valita joko harjakaton tai pulpettikaton. Asiakas voi esittää toiveita muun muassa hirren vahvuudesta, mökin koosta, mökin varustelusta, ikkunoiden ja ovien paikoista sekä mökin väristä, ja mökki räätälöidään niiden perusteella asiakkaan toiveita ja tarpeita vastaavaksi.

Salvoksen hirsimökkeihin voi luottaa, sillä tällä hirsirakentamisen erikoisosaajalla on takanaan jo yli 2000 muuttovalmiiksi rakennettua hirsirakennusta. Kun tilaat hirsimökkisi Salvokselta, säästyt kaikelta stressiltä ja vaivalta, mitä mökin rakentaminen pahimmillaan aiheuttaa. Yksilöllisesti suunniteltu mökki on vain yhden yhteydenoton päässä.

Vapaa-ajan kiinteistön pihapiiri viimeistellään tietenkin hirsisaunalla. Hirsisaunakin räätälöidään asiakkaan toiveiden ja budjetin perusteella, ja sen voi tilata mökin pihaan joko täysin valmiina, pakettitoimituksena tai sääsuojaan-toimituksena.

Tarvitaanko kesämökille lisää nukkumatilaa? Ehkä perhe on kasvanut, tai haluatte kestitä vieraita? Kenties aiotte laittaa mökin tuottamaan, ja vuokrata sitä muille silloin, kun ette itse pääse siitä nauttimaan? Helppo ratkaisu saada lisää nukkuma- ja säilytystilaa on Salvoksen hirsiaitta, minkä raikkaudessa on hyvä nukkua. Aittaan voi muuttaa nukkumaan jo toukokuussa, ja pakkanen ajaa sisätiloihin vasta syys–lokakuussa (tosin aittaan voidaan asentaa lämmitys). Aitta toimitetaan joko käyttövalmiina tai sääsuojaan- tai pakettitoimituksena, ja siihen on saatavilla runsas lisävarustevalikoima – muun muassa käsin veistettyjä sänkyjä.

[Top]

Suunnitteletko muuttoa Helsinkiin? Lue tämä ensin

Helsinki

Keskimääräinen suomalainen, joka suostuisi muuttamaan, muuttaisi mieluiten Helsinkiin tai Tampereelle. Myös Espoo, Turku ja Kuopio houkuttelevat. Helsinkiin virtaa väkeä tasaisesti. Heistä iso osa on ulkomaalaistaustaisia, sillä enää noin kolmannes muuttajista on kantasuomalaisia. Pääkaupunkiseudulla asuvista noin 27 % on tyytyväisiä asuinpaikkakuntaansa, eikä tahdo muuttaa muualle.

Mutta muuttoa muualle kuitenkin tapahtuu. Helsinkiläiset muuttavat naapurikuntiin, mutta eivät kuitenkaan kovin kauas pois maamme pääkaupungista. Helsinkiläiset muuttavat Vantaalle, Espooseen, Keravalle, Nurmijärvelle ja Järvenpäähän. Lisäksi Helsingissä syntyy aiempaa vähemmän vauvoja. Ehkä jo lähitulevaisuudessa on entistä helpompi löytää kalustettuja asuntoja Helsingistä?

Muista tämä ennen muuttoa Helsinkiin

Helsingissä on tälläkin hetkellä tarjolla useita vuokra-asuntoja – sekä kalustettuja että kalustamattomia. Vapaita vuokra-asuntoja voi löytää esimerkiksi Oikotie-sivustolta. Oikotien kautta löydät myös myytävät omakotitalo- ja rivitalohuoneistot sekä myytävät omakotitalot. Mitä lähemmäs ydinkeskustaa mennään, sitä kalliimpia asunnot ja niiden kuukausivuokrat ovat. Kannattaa miettiä, olisiko mahdollista muuttaa hieman kauemmas keskustasta, sillä Helsingin joukkoliikenne toimii yllättävän hyvin. Reittiopas-palvelusta voit tarkastaa, kuinka nopeasti pääset keskustaan tai työ- tai opiskelupaikallesi eri alueilta. Muista tarkastaa reitin toimivuus eri vuorokaudenaikana!

Jos muutat Helsinkiin töiden perässä, voit olla oikeutettu erilaisiin tukiin. Toimeentulotuen piiriin kuuluvat saattavat saada tukea muuttokuljetukseen, eli esimerkiksi pakettiauton vuokraan ja sen viemiin polttoaineisiin. Tietyissä tapauksissa Kelalta saa saada maksusitoumuksen muuttopalveluun, eli muuttofirman palveluihin. Työttömät, jotka eivät kuulu toimeentulotuen piiriin, voivat saada liikkuvuusavustusta. Niin liikkuvuusavustuksesta kuin muuttorahasta voi lukea lisää Kelan sivuilta. Mikäli työnantaja pysyy samana, kysy, saatko palkallista muuttovapaata. 

Jos et saa mitään ulkopuolista tukea, mutta rahat ovat takuuvuokran tai esimerkiksi varainsiirtoveron takia tiukoilla, voit hakea muuttoa varten rahoitusta. Tällaisen muuttorahoituksen avulla voit maksaa muuttokustannuksen osissa. Muistathan, että asuntolainaa voi hakea niin paljon, että se kattaa myös muutosta aiheutuvat kulut! Varsinkin pitkät muuttomatkat voivat aiheuttaa jopa 1500–2500 euron kustannukset.

Näin muutto Helsinkiin sujuu helpommin

Täynnä oleva pahvilaatkko

Muuttaminen on aina stressaavaa. Hyviä tapoja tehdä muutosta vähemmän stressaava ovat aloittaa valmistelut hyvissä ajoin, ja ostaa erilaisia palveluita. Koko muuton voi ulkoistaa aina tavaroiden karsimisesta vanhan asunnon siivoamiseen ja tavaroiden purkamiseen uudessa osoitteessa. 

Teitpä muuton itse tai et, kannattaa aloittaa jo kuukautta, paria etukäteen. Ensimmäiseksi kannattaa hoitaa tavaroiden karsiminen, mihin voit ottaa avuksi ammattijärjestäjän. Ammattijärjestäjältä saa tukea poisheitettävien tavaroiden valitsemiseen. 

Muuttoilmoitus kannattaa tehdä jo pari viikkoa ennen muuttoa, ja sähkösopimuksen, internet-yhteyden sekä kotivakuutuksen siirron voi hoitaa samoihin aikoihin. Muista kilpailuttaa kaikki sopimukset! Omakotitaloon muuttaessasi sinun tulee huolehtia lisäksi jätehuoltosopimuksesta, ja tarvittaessa tilata lisää polttopuita tai öljyä. Tarkista, kuka on vastuussa tien aurauksen tilaamisesta. 

Ikkunoiden pesun ja niin sanottujen passiivisten tavaroiden pakkaamisen voi tehdä vaikka kuukautta etukäteen. Passiivisia tavaroita ovat kausivaatteet, harrastusvälineet ja muut esineet, mitkä eivät ole jatkuvassa käytössä. 

Käytännön vinkkejä muuttamiseen

Pakkaamiseen tarvitaan kuplamuovia, kelmua ja laatikoita. Muuttolaatikot voi vuokrata muuttofirmalta, joten yksittäisten banaanilaatikoiden perässä ei tarvitse ajella ympäri paikkakuntaa. Jos merkitset laatikoihin, mikä kuuluu mihinkin huoneeseen, sujuu tavaroiden purkaminen uudessa asunnossa helpommin. Yhdessä laatikossa on hyvä olla ”selviytymispakkaus”, eli kaikki ne esineet kahvinkeittimestä meikkipussiin, joita tulet tarvitsemaan aivan ensimmäisten tuntien aikana. Viimeisten päivien askareita vanhassa asunnossa ovat aktiivisten eli päivittäisessä käytössä olevien tavaroiden pakkaaminen, pakastimen ja jääkaapin sulatus, lattiakaivon puhdistaminen ja muu loppusiivous. Jos muutto tehdään talkoovoimin, muista ostaa kavereille ruokaa ja juomaa. 

Vanhan vuokranantajan kanssa on hyvä sopia avainten palauttamisesta ja takuuvuokran palauttamisesta. Ota asunnosta valokuvia juuri ennen poistumistasi, jotta voit tarvittaessa todistaa jättäneesi pakastimen oven auki, tai jättäneesi kylpyhuoneen siistiin kuntoon. Myös uusi asunto pitää valokuvata, jotta sinua ei tultaisi myöhemmin laskuttamaan vioista, mitkä asunnossa olivat jo valmiina. 

Helsingissä on ruuhkaa: se kannattaa ottaa huomioon muuttoa ja ajoreittiä suunnitellessa. Jos vuokraat pakettiauton tuntiperusteisesti, jätä aikatauluun liikkumavaraa, jotta sinua ei sakotettaisi yliajasta. Varsinkin aamukahdeksan ja iltapäiväneljän aikaan liikennettä on paljon, ja paikasta toiseen siirtyminen saattaa kestää kauan. Varaa aikaa vuokra-auton tankkaamiseen ennen palauttamista, ja valokuvaa auto ennen ja jälkeen vuokra-ajan.

[Top]

Maanrakennus omalla tontilla

Kaivinkone

Maanrakennus on laaja käsite, millä voidaan tarkoittaa esimerkiksi tontin kaivamista, kallion louhimista tai murskeen ja sepelin levitystä. Maanrakennus voi tarkoittaa myös kunnallistekniikan asennusta, tai esimerkiksi siltojen, satamien ja rautateiden rakentamista. Oletko rakennuttamassa omakotitaloa tai kesämökkiä? Siinä tapauksessa maanrakennus on sinulle tuttua – tai ainakin tulee pian tutuksi. Onneksi maa-aineksia ei tarvitse siirtää itse, vaan työt voi teettää luotettavalla ja asiantuntevalla maanrakennusalan yrittäjällä. Hantic Oy tekee maanrakennustyöt laadulla, olipa sitten kyse tontin muokkaamisesta tai pihan perustamisesta. 

Maanrakennuksen kustannukset määräytyvät töiden laajuuden perusteella

Maanrakennustöiden kustannukset määräytyvät sen mukaan, kuinka laajamittainen urakka on edessä. Töiden laajuus riippuu tontin koosta, rakennettavan rakennuksen tai rakennuksien koosta sekä pohjaolosuhteista. Ensin tarvitaan maaperätutkimus: sen avulla saadaan tarvittavat tiedot tontista ja sen maaperästä ja kantavuudesta. Maaperätutkimuksen teettämisen kanssa ei kannata aikailla, sillä sen antamien tietojen perusteella projekti etenee, ja sen perusteella saat kuulla arviot siitä, paljonko rakennuksen perustus- ja maanrakennustyöt tulevat aiheuttamaan kustannuksia.

Maanrakennus

Jos kyseessä on maanvarainen perustus, omakotitalon maanrakennustöiden kustannukset liikkuvat 35 000–50 000 euron välillä. Paalutettavan ja tuulettuvan alapohjan maanrakennustöiden kustannukset voivat tulla hieman edullisemmiksi – niihin kuluu arviolta 35 000–45 000 euroa. Vakioperustus saattaa vaatia louhintaa. Louhintatyöt maksavat arviolta viidestä kymmeneen tuhanteen euroa. Kantavan alapohjan teräspaalutusten kustannus liikkuvat 5000 ja 15 000 euron välillä. Nämä arviot ovat tietenkin vain suuntaa antavia, onhan jokainen tontti ja jokainen työmaa yksilöllinen kokonaisuus. Hinta maanrakennustöille lasketaan tapauskohtaisesti, ja sen laskemisessa ovat tontin pohjaolosuhteet mitä suurimmassa roolissa. Kannattaa kuitenkin varautua siihen, että maanrakennus vie noin 10 % uuden kesämökin tai omakotitalon kokonaisbudjetista.

Miten voit säästää maanrakennuskustannuksissa?

Maanrakennuksen aiheuttamat kustannukset kannattaa ottaa huomioon jo ennen tonttikauppoja. Kun etsit tonttia, mille uusi koti tullaan rakentamaan, kiinnitä tontin koon, hinnan ja sijainnin lisäksi huomiota myös tontin pohjaolosuhteisiin. Jos näet kalliota, tarvitaan luultavasti louhintatöitä. Suuret korkeuserot tarkoittavat normaalia haastavampia perustustöitä. Jos tontti on vanhaa peltomaata, tarvittaneen rakennukselle teräspaalutus. Voit selvittää, miten viereiset rakennukset on perustettu – se antaa osviittaa sille, millaiset perustukset uusi koti vaatisi, jos päättäisit ostaa tontin. Jos louhintaa, teräspaalutusta tai normaalia haastavampia perustustöitä ei ole luvassa, säästät useita tonneja maanrakennustöissä.

Muita tapoja säästää uuden kodin rakennustöissä on suunnitella toimintojen paikat mahdollisimman kustannustehokkaasti, ja suunnitella myös piharakenteet niin pitkälle kuin mahdollista. Älä siis keskity suunnitelmissa pelkkään päärakennuksen pohjaan, vaan mieti myös sitä, minne haluat parkkipaikan, ja minne grillikatoksen. Haluatko terassin, ulkorakennuksen tai leikkipaikan lapsille? Miten polut ja kiveykset asettuvat tontille? Kaikki tällaiset toiminnot saattavat vaatia maansiirtoa tai maapohjan vahvistamista. 

Teetä kerralla kaikki tontin maanrakennustyöt, niin säästät maanrakennustöiden kustannuksissa. Kannattaa olla kaukaa viisas ja hoitaa pohjatyöt valmiiksi, vaikka et aikoisikaan rakentaa autotallia, ulkosaunaa tai leikkipaikkaa saman tien. Kun pohjatyöt on tehty, on urakkaa helppo jatkaa sitten, kun olet siihen valmis.

Perusta tontti oikein

Luonnonkivet ja tontin omat maamassat kannattaa hyödyntää, sillä niiden kuljettaminen pois tontilta maksaa. Talon perustuksia kaivettaessa esiin nousevan perusmaan voi käyttää maaston muotoilussa, ja kivistä saa kivoja katseenvangitsijoita pihalle. Valitse talon perustusten tekemiseen kokenut ammattilainen, joka osaa valita talon alle oikeat ja vettä läpäisevät kivilajit. Miten sade- ja sulamisvedet imeytetään? Tämäkin pitää muistaa ottaa huomioon, jotta vesi ei aiheuttaisi kosteusvaurioita rakennukselle. Hulevesiä varten tarvitaan kaivoja, ja talon ympärille pitää mahdollisesti muokata oikeaan suuntaan antavat kaadot.

Peltotontti, rantatontti, tasamaan hiekkatontti vaiko kallioinen rinnetontti? Tonteilla on eroa. Peltotontin maaperässä on usein savea ja silttiä, mikä voi olla upottavaa. Siksi tontille tarvitaan kantavaa kalliomursketta. Painava kivitalo saattaa vaatia maa-aineksen massanvaihtoa, jos maa-aineksessa on vanhastaan paljon silttiä. Rantatontti voi olla hyvinkin pehmeää ja routivaa maa-ainesta, joten uuden kodin rakentaminen saattaa vaatia massanvaihtoa tai rakennuksen paaluttamista. Tasaisella hiekkamaalla sijaitseva tontti on helpoin vaihtoehto, ja luultavasti siksi myös suosituin. Massanvaihtoa ei tarvita, joskin hiekan pehmeyttä pitää kompensoida kantavalla murskekerroksella. Kallioista rinnetonttia pidetään vaativana, mutta kuitenkin hyvin palkitsevana vaihtoehtona. Vaikka louhintaa tarvitaankin, tasoerot mahdollistavat näyttävätkin ratkaisut.

[Top]

Näin suunnittelet uudesta kodistasi mahtavan ja monipuolisen

Unelmakoti

Jos pääsee suunnittelemaan taloa alusta alkaen, voi toteuttaa – tietenkin budjetin sallimissa rajoissa – kaikki unelmansa. Ei tarvitse olla arkkitehti suunnitellakseen nykyaikaisen omakotitalon. Kuten lähestulkoon kaikki muukin, myös talo voidaan hankkia verkosta. Talo suunnitellaan ja ostetaan jonkin verkkopalvelun kautta, ja sitä varten on olemassa erilaisia ohjelmia, joiden laatimisessa on ollut mukana arkkitehteja, sisustussuunnittelijoita ja muita alan ammattilaisia.

Suunnittelin itse ja säästin

Talon suunnitteluohjelma eteen kuin peli. Tietokoneen ruudulla voi tutkia erilaisia pohjapiirroksia ja lisätä taloon huoneita tai lisävarusteita. Sisustus- ja tilaratkaisujen vaikutukset loppusummaan ovat nähtävissä heti. Suunnitteluun kannattaa varata aikaa, jotta ei tulisi tehneeksi hätiköityjä ratkaisuja. On hyvä nukkua useammankin yön yli, ennen kuin päättää, mihin kerrokseen rakennetaan sauna, onko makuuhuoneesta oltava suora kulku vaatehuoneeseen, tai kannattaako panostaa autotallin hankkimiseen. 

Kun talopaketti tyydyttää kaikkien perheenjäsenten tarpeita, lähetetään alustava tilaus, ja homma etenee siitä hyvin nopeasti. Suunnitelma lähtee suoraan tehtaalle, kunhan kauppias on ottanut asiakkaaseen yhteyttä toimitukseen ja maksamiseen liittyvien yksityiskohtien tiimoilta. Talo toimitetaan avaimet käteen -pakettina, joten muuttolaatikoita voi alkaa pikku hiljaa pakata. Perhe pääsee pian muuttamaan itse suunniteltuun taloon, vaikka kummallakaan vanhemmista ei olisi minkäänlaista kokemusta arkkitehtuurista, kirvesmiestöistä tai ylipäätään rakentamisesta. Verkossa suunnitellun talopaketin ostaminen tulee usein halvemmaksi kuin perinteisen valmistalon ostaminen, hoitaahan asiakas itse suunnittelutyön räätälöiden peruspohjaa mieleisekseen.

Remontilla nostetaan asunnon arvoa ja parannetaan asumisviihtyisyyttä

Remontointi

Aina ei ole pakko ostaa uutta. Vanhastakin asunnosta saa mieleisensä remontoimalla sisätilat, rakennuttamalla terassin tai vaikka korottamalla kattoa niin, että taloon saada uusi asuinkerros. Tavallisia remontteja ovat keittiöremontit, kylpyhuoneremontit ja saunaremontit. Jos saunalle ei ole käyttöä, se voitaneen purkaa ja valmistella jotain muuta käyttötarkoitusta varten. Remonttia suunnitellessa voi olla hyvä idea ottaa yhteyttä alan ammattilaiseen, joka osaa huomioida urakan kokonaisuutena. Alan ammattilainen kuuntelee herkällä korvalla asiakkaan toiveet lisätilojen, kuraeteisen tai esimerkiksi huonejärjestyksen muuttamisen suhteen, ja osaa antaa parhaat vinkit toiveiden toteuttamiseksi käytännössä. Hän osaa varmasti myös neuvoa lupa-asioiden suhteen. Esimerkiksi katon korottaminen ja matalan ullakon ottaminen asuinkäyttöön vaatii rakennuslupaa. Jos taas katon harjakulmaa ollaan muuttamassa (eli esimerkiksi tekemässä tasakatosta harjakattoa), voi olla tarpeen hankkia toimenpidelupa. Lupa-asioihin liittyvät käytännöt vaihtelevat alueellisesti.

Jo pieni pintaremontti eli seinien maalaus ja esimerkiksi muovimattojen vaihto lattialaminaatteihin saavat aikaan ison muutoksen. Pintaremontin voi toteuttaa itsekin, jos vain viitseliäisyyttä riittää. Kuka tahansa oppii maalaamaan tai tapetoimaan, jos on aikaa hankkia tietoa ja harjoitella. Jos remontin teettää ammattilaisella, on erinomainen lopputulos taattu, ja työ etenee nopeasti. Remonttikulujen töiden osuuden voi lisäksi vähentää kotitalousvähennyksenä omassa verotuksessaan. Remontoitu asunto paranee jälleenmyyntiarvoltaan, ja totta kai toimivammat, viihtyisämmät ja omaa silmää miellyttävät tilat vaikuttavat myös siihen, mitä asukkaat ajattelevat omasta kodistaan. Jos kodin värimaailma tympisi, tai tilaratkaisut eivät olisi toimivia, vaikuttaisi se väistämättä mielialaan.

Terassi on helppo tapa saada lisää tilaa yhdessäololle

On muitakin tapoja saada lisää tilaa yhdessäololle perheen ja ystävien kanssa kuin muuttaa isompaan asuntoon tai rakennuttaa taloon uusi kerros tai lisäsiipi. Jos talossa on terassi, sitä käytetään varmasti. Suomen kesä on lyhyt, joten siitä kannattaa ottaa kaikki irti. Miksi istua sisällä, kun ulkona voi nauttia auringonpaisteesta ja linnunlaulusta? Terassi kannattaa kattaa, jotta yllättävä kesäsade ei haittaisi. Esimerkiksi valokatteesta tehty terassikatos suojaa terassia, terassikalusteita ja niiden pehmusteita sekä kaikkia terassilla säilytettäviä tavaroita vesi- ja lumisateilta. Terassi voidaan myös lasittaa, jolloin terassin käyttöaikaa pitenee jopa neljällä kuukaudella. Lasitettu terassi on yksi ylimääräinen huone, minkä voi pitää mukavan lämpimänä pitkälle alkutalveen asti erityisten terassilämmittimen avulla. Terassille sopii niin riippumatto, ruokailuryhmä, joogaamiselle varattu tila, ruukkupuutarha kuin ulkoporeallaskin.

Poreallas ulkona on arjen luksusta parhaimmillaan. Kaikeksi onneksi ulkoporealtaan voi löytää hyvin edullisesti, ja sen käyttökustannukset eivät ole kuin noin 0,50–1 €/päivä. Jos tahdot ulkoporealtaan terassillesi, kannattaa terassi rakennuttaa ammattilaisilla, jotka osaavat tarkistaa sen, kestääkö terassi altaan ainakin kahden tonnin suuruisen painon vajoamatta ja muuttumatta. Allas voidaan myös upottaa terassiin, tai sijoittaa keskelle pihaa. 

[Top]

Mitkä asiat sinun kannattaa ottaa huomioon, kun muutat uuteen asuntoon

Uuteen kotiin muuttaminen

Uuteen kotiin muuttaminen on mukava ja jännittävä asia – varsinkin, jos olet muuttamassa ensimmäiseen omaan kotiin, tai ensimmäiseen yhteiseen kotiin uuden puolison tai seurustelukumppanin kanssa. Muuttojärjestelyt vievät kuitenkin aikaa ja voivat olla hyvinkin stressaavia. Tavaroiden pakkaamiseen kuluu yllättävän paljon aikaa. Vaatteet voi heitellä jätesäkkiin tai vaikka IKEAn kassiin, mutta astiat pitää kietoa yksitellen pyyhkeisiin tai kulpamuoveihin, jos meinaa saada ne ehjinä perille. Myös tietokoneen näyttö ja peilit pitää pehmustaa ja pakata huolella, jotta välttyy vahingoilta.

Muuttoauton vuokraamiseen tai muuttotyöntekijöiden palkkaamiseen kuluu rahaa. Muutto toiselle puolelle Suomea voi maksaa 1500–3000 euroa – ja tässä puhutaan ihan tavallisen kerrostalokaksion tavaroiden muuttamisesta, ei sataviisikymmentäneliöisen asunnon ja sen kuusihenkisen perheen tavaramääristä. Joskus on tarpeen ottaa pikaluotto – uusi laina kannattaa kuitenkin maksaa pois mahdollisimman pian. Mitä muuta muuttajan pitää muistaa, kuin varata muuttoauto ja hakea lähikaupasta banaanilaatikoita?

Muista tehdä nämä asiat ennen muuttoa

Muuttoilmoitus on tehtävä viimeistään viikon kuluttua muutosta, mutta koska muuton jälkeen on kaikkea muutakin puuhattavaa, kannattaa tämä askare hoitaa ajoissa pois alta. Muuttoilmoituksen voi tehdä kuukautta ennen muuttopäivää. Muuttoilmoitus ei onneksi vaadi aikaa kuin muutaman minuutin, sillä saman lomakkeen avulla saat ilmoitettua uuden osoitteesi niin Trafille, Kelalle, pankeille kuin Verohallinnollekin. Jos tilaat kotiisi jotain lehteä tai muita säännöllisesti saapuvia lähetyksiä, esimerkiksi kosmetiikkatuotepaketteja tai kahvinäytteitä, kannattaa varmuuden vuoksi ilmoittaa uusi osoite tavaroiden toimittajalle, niin saat lähetyksesi jatkossakin perille asti.

Sähkösopimuksenkin voi siirtää jo etukäteen, niin saa keitettyä kahvit muuttomiehille tai vaikka lämmitettyä sähkösaunan. Omakotitalosta pois muuttavan tai omakotitaloon muuttavan henkilön kannattaa tarkastaa myös öljy- tai kaukolämpötoimitussopimuksien tilanne, sekä ilmoittaa muutosta vesilaitokselle (ellei talolla ole omaa kaivoa ja likavesijärjestelmää). Myös jätehuoltoyhtiön kanssa pitää asioida. Jos jätteet lajitellaan ja metalli, muovi, lasi, pahvi ja paperi toimitetaan jätepisteelle, ei kotitaloudessa synny juurikaan sekajätettä. Pienin mahdollinen jäteastia piisaa, ja sen tyhjentäminen kahden kuukauden välein. Jätekimppa eli yhteinen jäteastia naapurin kanssa tulee vielä edullisemmaksi. Sen sijaan aluekeräyspisteiden käyttäminen on usein muita vaihtoehtoja kalliimpaa.

Muistathan siirtää myös internet-yhteyden uuteen asuntoosi. Kotivakuutuksen tiimoilta kannattaa myös olla yhteydessä. Jos oma kotivakuutus ei korvaa muutosta aiheutuvia vahinkoja, voi olla hyvä idea tehdä muuttovakuutus. Mikäli muutto on ulkoistettu, muista tiedustella, onko muuttoliikkeellä vakuutukset kunnossa.

Mitä pitää tehdä muuton jälkeen?

Muuton jälkeen alkaa tietenkin muuttolaatikoiden purkaminen! Varsinkin silloin, jos on vuokrannut muuttolaatikot joltain muuttoihin ja kuljetuksiin erikoistuneelta liikkeeltä, kannattaa purkaa ja palauttaa laatikot mahdollisimman aikaisessa vaiheessa – jokaisesta laatikosta nimittäin peritään vuorokausikohtaista vuokraa. Jotkin muuttoliikkeet tarjoavat täyden palvelun muuttoja, eli avaimet käteen -muuttoja. Tällaisessa muutossa muuttoliike huolehtii niin vanhan asunnon tavaroiden pakkaamisesta ja loppusiivouksesta, tavaroiden kantamisesta ja kuljettamisesta kuin laatikoiden tyhjentämisestä uuteen asuntoon. Muuttotyöntekijät saattavat jopa asentaa valaisimet paikoilleen, aakkostaa kirjat kirjahyllyyn ja ripustaa vaatteet kaappiin! Kaikki tämä tietenkin maksaa extraa.

Muuttolaatikot

Muuton jälkeen pitää hoitaa muitakin asioita kuin vain suunnitella sisustusta ja viikata villapaitoja. Jos kyse on asuntokaupoista, tulee ostajien maksaa varainsiirtovero. Ensiasunnon ostaja tosin saa vapautuksen varainsiirtoveron maksamisesta. Mikäli kaupassa on ollut mukana kiinteistönvälittäjä, maksetaan varainsiirtovero kaupanteon yhteydessä, mutta muussa tapauksessa joudut huolehtimaan siitä itse. Mikäli ostat kiinteistön, joudut maksamaan myös lainhuudosta. Jos taas muutat osakehuoneistoon (tai ostat kerrostalosta sijoitusasunnon), tulee sinun rekisteröidä itsesi taloyhtiöön. Tämäkin yksityiskohta hoituu, kun otat yhteyttä isännöitsijään ja toimitat tämän nähtäväksi kauppakirjan ja varainsiirtoverolaskelman. Skannattu dokumentti yleensä riittää, ehkä jopa valokuva dokumenteista.

Muuton jälkeen alkaa sopeutuminen uuteen asuntoon, ehkä jopa uuteen kaupunginosaan tai kaupunkiin. Uusia ystäviä voi olla vaikea hankkia, varsinkin aikuisena, siksi kannattaa olla itse aktiivinen ja osallistua esimerkiksi taloyhtiön talkoisiin tai aloittaa vaikka vapaaehtoistyöt kolmannen sektorin toiminnassa. Sosiaalisten suhteiden rakentaminen kannattaa aloittaa saman tien, sillä aja myötä siitä tulee vain vaikeampaa. Kävely- tai kahvitteluseuraa voi etsiä vaikka Facebookin avulla. Koiraihminen löytää muita samanmieleisiä tietenkin koirapuistosta tai vaikka kansalaisopiston koirankoulutuskurssilta. Uuden harrastuksen aloittaminen saa unohtamaan mahdollisen koti-ikävän.

[Top]